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Post by account_disabled on Dec 11, 2023 0:58:02 GMT -5
如果您是房东,面临着出售已出租的投资性房产的前景,这意味着您计划出售有租户的房屋,那么您面临着必须妥善处理的特殊情况。如果您的租客在您与买家签订购买协议之前签订了租约,那么您必须尊重租客“安静享受”其房屋的权利。这是律师用来描述不受干扰地居住在房产的权利的短语,理想情况下,这也是我们所有人都希望在居住地享有的权利。 当您与房地产投资者买家进行谈判时,当您出售有租户居住的房屋时,您应该不会发生任何冲突。无论如何,几乎所有投资者都有可能寻找租户,而您的房子配有租户的事实实际上对投资者来说是一个优势。 即使投资者最终计划提高房产租金以满足自己对投资回报的需求,他也有义务履行已经签订的租赁或租赁协议。租户在投资者到来并签署购买 脸书数据库 要约之前签署了租赁协议,因此较早的文件将在法庭上适用。 没有人期待就此类事情提起诉讼,但提前考虑法庭上可能发生的情况是决定如何在交易过程中进行交易的好方法。了解房东/租客法及其在您所在地区的运作方式(通常取决于分配给您的法庭案件的法官)非常有用。如果您出售居住地以购买新的居住地,并且您本身不是房地产投资者,那么获取法律知识的想法可能显得有些过分。也许这超出了您需要知道的范围,因此最好就此事咨询律师。处理涉及房东/租客法案件的当地律师将了解法官在您所在地区做出的决定的来龙去脉,以及您应该如何处理您的交易以避免任何诉讼机会。 现在,当您考虑需要出售有租户的房屋时,有一种可能会改变一切,那就是您的租户决定在房屋交割前搬出。尽管您已经签署了租赁协议,但人们倾向于在短时间内改变他们的生活计划,而且很多时候这涉及到终止租约。对于拥有公寓楼和单户住宅的房东来说,这种情况经常发生。如果好租户在短时间内或根本没有通知就离开,这可能是一个大问题,但如果租户在及时支付租金或家政能力方面不是最好的,那么当他们搬走时,你的情况可能会更好。 然而,当您出售有租户的房屋而该租户已经离开时,您可能会发现自己处于非常尴尬的境地。您的购买协议以及可能的销售价格可能反映了这样一个事实:买方在特定租赁期内可以依赖预期的收入流。现在,由于失去了租户,收入来源也消失了。
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